住宅型有料老人ホームとは？サービス内容や費用・他施設との違い

公開：2024/03/26　更新：2026/02/09 カテゴリー：

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有料老人ホームは、民間企業が運営している高齢者施設です。健康型・住宅型・介護付きの3種類に分けられ、自立した状態の方から要介護状態の方までを受け入れています。

施設のタイプごとに入居の基準や提供されているサービスが異なるため、入居を検討するときは施設の特徴をよく確認し、似た施設とも比較することが大切です。

この記事では、住宅型有料老人ホームの概要・入居条件・提供されるサービスを中心に紹介します。入居にかかる費用や施設内の設備についても紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

住宅型有料老人ホームの概要

住宅型有料老人ホームとは、入居者が利用権と呼ばれる権利を購入して入居（利用権方式）する高齢者施設です。介護付き有料老人ホームと違い、介護サービスの提供は原則的にはありません。

自立・要支援・要介護状態の方が入居できる施設で、食事や洗濯などの生活援助サービスが付帯しています。介護が必要になったときは訪問介護などの外部の業者と契約し、施設内で介護を受けます。

施設内はバリアフリー化され、手すりやスロープが設置されています。高齢の入居者が安心して利用できるように整備されています。

住宅型有料老人ホームの入居条件

住宅型有料老人ホームの入居条件は、年齢や入居者の要支援・要介護状態が考慮されます。入居条件は以下のとおりです。

【住宅型有料老人ホームの入居条件】

原則60歳以上の高齢者

施設の規模や受け入れ体制によっても異なりますが、住宅型有料老人ホームは原則60歳以上の方が対象となります。ただし、希望者の状況によっては60歳以下でも入居できる場合があるため、施設を選ぶときにそれぞれの施設へ確認をとってください。

住宅型有料老人ホームで提供されるサービス

住宅型有料老人ホームで提供されるサービスは、食事・生活支援・イベント・健康管理の4種類です。それぞれのサービス内容について確認していきましょう。

食事サービス

施設内では、以下のような食事サービスが1日3回提供されます。

【食事サービス】

食事の種類	食事内容
普通食（常食）	和食・洋食
介護食	ミキサー食やわらか食ソフト食ムース食きざみ食水分補給食とろみ食ゼリー食
治療食（療法食）	減塩食糖尿食腎臓病食アレルギー食

提供可能な食事の種類は施設ごとに異なります。治療食に対応していない場合はその旨がホームページなどに記載されている事もあります。事前に提供可能な食事の内容を確認してください。

生活支援サービス

住宅型有料老人ホームで提供される生活支援サービスの一例を紹介します。

【生活支援サービス】

入居者へのサービス	食事の提供（献立の確認・配膳など）掃除洗濯買い物代行健康相談緊急時対応見守り生活相談
来訪者へのサービス	受け付け来客対応各種相談

介護とは異なり、生活支援サービスでは利用者に直接触れてはならないと決められています。そのため、食事の配膳や献立の確認、掃除や洗濯といった日常生活のサポート、健康相談や見守りなどが提供されています。

イベント

食事や生活支援サービス以外では、イベント・レクリエーションも重要な活動の一つです。

室内で行う活動としては、体操・エクササイズ・工作・フラワーアレンジメント・陶芸・茶道・裁縫・書道・カラオケ・ゲームなどさまざまです。外部から講師がやってくることもあります。

その他、住宅型有料老人ホームでは季節のイベントも実施されます。活動例は以下のとおりです。

【イベント】

節分
ひなまつり
ホワイトデー
お花見
七夕
夏祭り・お盆
花火大会
敬老の日
紅葉狩り
運動会
ハロウィン
クリスマス
お正月
バレンタインデー

※季節のイベントは多くの施設に共通しており、入居者の誕生会を開いたり、外出イベントとしてバス旅行を企画したりする施設もあります。地域との関わりイベントを実施している老人ホームも増えてきています。

健康管理

有料老人ホームでは、入居者の年齢や心身の状態にあわせて日常的に健康管理を実施しています。予防・早期発見・治療の3段階に分けて確認していきましょう。

【健康管理】

予防	早期発見・早期対応	治療
感染症対策見守り施設内の清掃治療食の提供	医師による往診・検診健康診断バイタルチェック訪問看護	一時的な入院リハビリテーション（機能訓練）

予防の段階では、日々の見守りや感染症対策を実施し、施設内をきれいに保ちながら入居者の体調にあわせた食事を提供します。

病気や体調不良の早期発見のため、医師による検診や健康診断、排便回数の確認といったバイタルチェックも実施します。治療が必要になった方は一時的な入院治療のほか、入院後にリハビリテーションや機能訓練を行います（有料老人ホーム内にリハビリ用の設備がない場合は、専用の施設で実施します）。

介護サービスは外部に依頼する

住宅型有料老人ホームでは介護サービスが付帯していないため、介護が必要になった場合は外部の訪問介護サービスを利用します。

基本的に訪問介護を受けて生活できますが、介護度が上がると施設では対応が難しくなるため、退去を求められる可能性があります。施設の方針によっても異なりますので、詳しくは入居前の説明会や相談のときに確認してください。

入居にかかる費用

住宅型有料老人ホームの入居は、初期費用である入居金と、生活をスタートしてから毎月かかる月額利用料に分けられます。入居にかかる費用について、入居金と月額利用料に分けて確認していきましょう。

入居金

住宅型有料老人ホームにかかる入居金の目安は以下のとおりです。

0～数千万円

有料老人ホームは民間施設のため、初期費用として入居金が必要です。入居一時金・前受金・前受家賃という名目になる場合もありますが、いずれも初期費用として数年分の家賃を前払いするものです。

初期費用は平均的に73万円ほどですが、施設によっては費用がかからないケースもあり、高級な有料老人ホームでは数千万円がかかるケースもあります。

施設によっては保証金・敷金と呼ばれる名目で初期費用が発生するケースもあります。こちらは賃貸物件の初期費用と同じく、退去のときに原状回復費用に充てられる費用として徴収されます。

公的施設と違い費用に大きな幅が出るため、入居前に費用の詳細を確認しておきましょう。

関連記事：老人ホームの入居にかかる費用は？相場と安く抑えるポイント

月額利用料

住宅型有料老人ホームの月額利用料の目安は以下のとおりです。

12～30万円

月額利用料は居住費・食費・その他の費用をあわせて12万円以上で、20万円程度が相場です。ただし施設やサービスの利用状況によって費用は前後しますので、上記の金額は目安としてお考えください。

住宅型有料老人ホームの設備

住宅型有料老人ホームの設備は、入居者ごとの居室とそれ以外の共有部に分けて整備されています。居室は入居者一人ひとりに割り当てられ、食堂やリビングは共有スペースに設けられています。

設備が整っている施設ほど費用が高くなりますので、入居前に施設の特徴をチェックしてください。

施設内の設備について、居室と共有部に分けて確認していきましょう。

【住宅型有料老人ホームの設備の例】

設備のある場所	設備の例
居室	トイレ（シャワートイレ）・照明器具・暖房器具・洗面台・ナースコール・テレビ回線・電話回線・クローゼット、照明器具・洗面台・クローゼット・緊急通報装置・非常放送設備・防炎カーテン・フローリング・電気式温水器・床暖房・電動式介護ベッド・スプリンクラー
共有部	食堂・リビング・給茶機・自動販売機・ラウンジ・廊下・共用トイレ・エレベーター・靴箱・スプリンクラー・避難階段・自動火災報知機・誘導等・ガス漏れ報知器・非常通報装置・非常用電源（自家発電機）・消火器・非常用照明・浴室（大浴場）

施設内の設備に加えて、応接室・談話室・洗濯室・医務室や健康管理室・介護職員室・機能訓練室などが整備されています。

住宅型有料老人ホームのメリットとデメリット

住宅型有料老人ホームのメリット・デメリットについて詳しく確認していきましょう。

【住宅型有料老人ホームのメリット・デメリット】

メリット	デメリット
比較的自由に生活できる見守りや介護が受けられる必要なサービスを選べる介護保険を利用できるレクリエーションが豊富	介護や医療への依存度によっては退去しなければならない生活費が高額になる場合もある民間施設は公的施設よりも費用が高い施設によって受けられるサービスに違いがある

住宅型有料老人ホームは、一人ひとりに居室があり比較的自由に生活できます。見守りや医療ケア、介護など必要なサービスが受けられるほか、施設のスタッフによるサポートや体調相談も心強いサービスです。

福祉用具のレンタルや購入に介護保険が使えたり、イベントやレクリエーションで健康を維持したりといった点もメリットといえるでしょう。

ただし、有料老人ホームは民間施設のため、公的施設よりも費用が高くなる傾向にあります。

外部のサービスを利用すると生活費が高額になる可能性があり、介護や医療が必要になると施設ではケアが難しいと判断され、より手厚いケアが可能な施設（介護医療院や病院など）へ転居しなければならない場合があります。

施設によっては治療食に対応していない場合もあり、希望するサービスが受けられるか入居前に施設ごとのサービス内容をよく確認しなければなりません。

住宅型有料老人ホームに入居する流れ

住宅型有料老人ホームに入居するとき、年齢が基準である満60歳に達していることはもちろんですが、入居する方の要支援・要介護度を確認し、認定を受ける必要があります。

【住宅型老人ホームに入居する流れ】

手順	詳細な流れ
申請	最寄りの区役所・役場で介護保険を申請
調査	生活状況や心身の状態について認定調査
審査	介護認定審査会にて要支援・要介護度を決定
認定	認定結果の通知
計画書作成	ケアプランの作成
情報収集	地域の老人ホームをチェックし比較。資料請求や説明会への参加
見学	見学会に参加し施設の雰囲気や暮らしを確認
申し込み	入居できるかを確認し申し込む
審査	利用者の要支援・要介護度やその他の情報を参考に審査
契約	重要事項説明書の説明
入居	荷物を運び入れて生活を開始

介護保険で介護サービスを利用するためには、要支援・要介護の状態を判定しなければなりません。介護認定審査会による審査を経ると正式に認定が通知され、ケアマネジャーにケアプランの作成を依頼します。

ケアプランが作成できたら、施設選びに入ります。施設の規模や応募状況によっては、すぐに空きが出ない可能性もありますので、候補先の施設はいくつかピックアップしておくとよいでしょう。

申し込みを行ったあとは、入居希望者ごとに審査が行われます。施設の受け入れ基準に適しているかどうかを確認し、審査に通過すれば契約となります。荷物を運び入れ、新しい生活がスタートします。

住宅型有料老人ホームを選ぶポイント

住宅型有料老人ホームを選ぶポイントは、情報収集・無理なく料金が支払える施設を選ぶ・施設への見学・希望する生活ができる施設を選ぶという4点です。

それぞれのポイントについて詳しくチェックしていきましょう。

ポイント①情報収集する

施設選びで重要なことは、情報収集として入居者の自宅から近い場所や、希望するサービスが受けられる施設を比較することです。

施設に関する情報は、以下の収集場所で確認・相談ができます。

【情報収集の方法】

収集場所	窓口・相談先
役所や役場	保健福祉課などの専門窓口で相談
社会福祉協議会	市の老人福祉施設協議会で相談
地域包括支援センター	地区ごとに設けられている地域包括支援センターへ相談
民間の紹介センター	民間の事業者が運営・展開するサービスに直接連絡
インターネット検索サイト	NPOや民間の事業者が提供するホームページを参照
生涯学習センター	高齢者施設の選び方に関するセミナーや無料相談会に参加
その他	介護職員・ケアマネジャーなどから紹介を受ける

最寄りの役所や役場、社会福祉協議会や地域包括支援センターなどに連絡するか、直接相談をしに行くことで有料老人ホームを含めた高齢者施設の情報を集められます。

民間でも紹介を行っている事業者やNPO法人があり、プロの相談員が入居までの流れを追いながらサポートしています。

インターネットサイトでは入居希望者がご自身で地域やサービス内容を絞り込んで調べられるので、一人でゆっくりと情報を比較したい方におすすめです。

地域の生涯学習センターでも、介護福祉に関する情報を随時提供しています。有識者による高齢者施設の種類や最新情報の紹介、有料老人ホームの無料相談会などが開かれています。

有料老人ホームの紹介は受けられませんが、情報収集の一環として参加できるイベントです。

ポイント②無理なく払える料金の施設を選ぶ

入居したい施設の種類や場所が決まったら、さらに細かく施設を絞り込んでいきます。そのときは無理なく支払える料金体系や料金プランを提供している施設を選びましょう。

費用が払えなくなると、施設の職員やケアマネジャーに相談し、分割払いなどの調整が行われます。

それでも費用が払えなければ退去になってしまいますので、長く住み続ける場合は事前に話しあいを行い、将来の生活状況も想定しながらプランニングを行いましょう。

関連記事：老人ホームの入居にかかる費用は？相場と安く抑えるポイント

ポイント③施設を見学する

気になる施設があれば、早い段階から資料請求や説明会への参加を行います。生活するうえでの希望が叶えられる施設かどうかサービス内容をよく確認し、可能であれば見学会にも参加しましょう。

施設内の見学では、以下のポイントを確認します。

【見学時に確認しておきたいこと】

項目	費用
施設	施設の大きさ居室の広さ共用設備（大浴場など）の広さ・使いやすさ玄関や庭などの共用部の広さ・使いやすさ
設備	エアコンや暖房器具、トイレやキッチンなどの設備バリアフリー化されているか趣味を楽しめる場所や空間の有無・充実度
サービス	人員体制認知症へのケア方針地域の医療機関との連携状況・協力医療機関の情報付き添い対応の有無送迎サービスの有無健康管理の方法や体制リハビリテーションやケアの体制
スタッフ	スタッフの人数スタッフの対応力スタッフの雰囲気スタッフと入居者の距離感
その他	食事メニューおやつのメニュー施設の運営方針施設の運営元の特徴や強み施設内のイベント・レクリエーションの内容や回数家族や身内との面会について嗜好品（酒類やたばこなど）への対応地域との関わりに関する情報

施設や建物の雰囲気、広さや過ごしやすさといった点に加えて、設備やスタッフ・入居者の雰囲気から毎月のイベント情報や提供されるサービス・ケアの内容までを詳しく確認しましょう。

見学時間が限られており詳細にチェックできない場合は、最低限必要なポイントを絞ってメモしておき、確認しきれなかった部分は後から体験入居などで補う方法もあります。

ポイント④希望する生活にあった施設を選ぶ

費用やサービス面で施設を絞り込んだら、「理想的な生活」がどの程度叶えられるかを考えます。

たとえば、65歳で持病（治療を続けており重症ではない）をもつ要介護1の方が、住宅型有料老人ホームに求める条件は以下のとおりです。

【住宅型有料老人ホームに求める条件の例】

かかりつけの病院に通院しやすい
要介護度が上がっても対応できる
医療サービスとも連携している
スタッフが持病について理解している
治療食・リハビリが提供されている

持病の種類にもよりますが、かかりつけの病院に通院しやすいこと、要介護度が2や3に上がっても対応可能かどうかといった点は、施設選びの重要なポイントになります。

住宅型有料老人ホームでは外部の訪問介護サービスを利用しますが、持病がある方は医療ケアも受ける必要があるため、往診や医療機関との連携の有無が施設選びの判断基準になるでしょう。

持病がある方は、治療食の提供や施設内でのリハビリテーションの可否も確認しておくと安心です。

住宅型有料老人ホームとほかの施設との比較

住宅型有料老人ホームと似た施設として、サービス付き高齢者向け住宅や介護付き有料老人ホーム、特別養護老人ホームが挙げられます。

いずれも高齢者施設ですが、受け入れている入居者の要支援・要介護度の違いや施設の運営元が異なるため、料金体系や提供されるサービスにも差があります。

それぞれの施設と住宅型有料老人ホームの違いをみていきましょう。

サービス付き高齢者向け住宅の場合

サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者が安心して過ごせるように環境を整えた賃貸住宅です。

民間の事業者が運営しているため、住宅型有料老人ホームと同じ民間施設の一種ですが、入居者が建物の賃料を支払って生活する建物賃貸借契約を採用しています。

入居金の相場は0～数千万円、月額利用料は10～40万円程度であり、月額利用料は住宅型有料老人ホームよりも割高になっています。

関連記事：サービス付き高齢者向け住宅とは？入居条件・サービス内容と選び方

介護付き有料老人ホームの場合

介護付き有料老人ホームは、住宅型有料老人ホームと同じ民間施設の一種であり、介護サービスを付帯した高齢者施設です。

住宅型有料老人ホームと同じく利用権方式を採用している施設が多く、入居金を支払って居室や共有部を使用しながら、食事や介護サービスを受ける権利を得ることができます。

入居金の相場は0～数千万円、月額利用料は15～30万円であり、介護サービスが付帯しているため初期費用は平均的に351.3万ほどと、住宅型有料老人ホームよりも高額になっています。

特別養護老人ホームの場合

特別養護老人ホームは、寝たきりまたは認知症により、在宅での生活が困難な要介護の方のための高齢者施設（介護老人福祉施設）です。常に介護を必要とする要介護3以上の方を受け入れており、入浴や食事などの日常生活上の支援を提供する公的施設です。公的施設のため、初期費用はかかりません。月額利用料は5～15万円が相場で、広い個室になるほど費用がかかります。

関連記事：特別養護老人ホームの特徴とは？メリット・デメリットと入居の流れ